悠租云(世联行公寓管理系统)

干公寓这行的朋友最近几年应该都听说过一个词，数字化管理。以前管一栋楼，Excel表格翻来翻去，合同到期了靠脑子记，租客报修拿本子抄，月底对账头都大了。后来市面上冒出来不少公寓SaaS系统，但真正能跑通长租公寓全流程的没几个。悠租云算是其中比较扎实的一个，背靠上市公司世联行，本身又在世联红璞公寓的实际运营里打磨了好几年，不是那种凭空造出来的产品。它要解决的核心问题很直接：让公寓运营方从房源录入、签约、收租、催缴到报修、退租这一整套流程都能在一个后台完成，不用来回切换工具。目前这个安装包适配Android 7.0及以上机型，实测在一台用了三年的骁龙660机器上冷启动大概三秒出头，比不少同类SaaS客户端要利索。下面从几个普通运营人员最关心的角度，把这个软件掰开聊一聊。

悠租云是干嘛的？跟普通租房APP有什么区别

1.先说清楚定位。市面上常见的租房APP分两种，一种是面向租客找房的，比如贝壳、自如那种；另一种是面向公寓运营方做内部管理的。悠租云属于后者，它的用户画像不是租客，而是公寓管家、店长、区域负责人这类角色。

2.打开APP之后底部导航栏一般分四块：工作台、房源、租务、我的。工作台会汇总当天的待办事项，比如今天有几份合同到期、几笔租金逾期、几个报修单没处理。房源板块按楼栋、楼层、户型做树状展示，每个房间的状态用不同颜色标出来，空置、已租、预定、维修一目了然。

3.跟普通租房APP最大的区别在于，悠租云不做对外房源展示，它是纯内部管理系统。租客看不到这个APP，租客能接触到的只有你通过系统发出去的短信、电子合同链接和账单页面。

4.操作路径上，新入职的管家一般半天就能上手。点击工作台右上角的加号可以快速创建带看记录，选中房源后直接生成带看单，客户确认后一键转签约。签约流程里合同模板是提前配置好的，填租金、押金、租期、免租期这些变量就行。

悠租云平台登录入口在哪里？多角色权限怎么分

1.登录入口这块，悠租云目前主要走两个通道。一个是APP端直接账号密码登录，另一个是PC端网页后台。APP端登录页右上角有个切换按钮，可以在员工账号和管家账号之间切换，不同角色看到的菜单权限不一样。

2.权限分级做得比较细。店长能看到整栋楼的经营数据，包括出租率、欠费金额、续约率；普通管家只能看到自己负责的楼层和房间，财务相关的收退款按钮是灰的。这个设计其实挺合理，避免一线人员误操作。

3.如果你是新接手一个项目，第一次登录会提示绑定项目编号。这个编号一般由区域管理员在PC后台生成，一串八位数字。绑定之后房源数据会自动同步下来，不用手动一个个录。

4.实测登录响应速度，在4G网络下大概1.5秒完成鉴权跳转，WiFi环境下更快。偶尔遇到版本更新后第一次登录会慢一点，属于正常现象。

悠租云短信功能怎么用？催缴通知实操

1.短信模块是悠租云里被用得最多的功能之一。路径是：底部导航点租务→账单管理→选中逾期账单→点右上角发送提醒。

2.系统内置了好几套短信模板，有温和提醒版、正式催缴版、最后通牒版。你可以根据逾期天数自动匹配模板，比如逾期三天内发温和版，超过七天发正式版。模板里的变量比如租客姓名、房号、欠费金额、截止日期都会自动填充，不用手打。

3.短信发送记录会留在账单详情页里，谁发的、什么时候发的、发了几条都有记录。这个功能在遇到租客扯皮的时候特别有用，能拿出来当凭证。

4.有个小细节值得提一下，短信签名是提前在后台报备过的，租客收到之后显示的是公寓品牌名称而不是随机号码，接收率会高一些。不过短信条数不是无限的，超出套餐部分要额外计费，这个在后台的用量统计里能看到。

悠租云公寓管理实测：低配安卓机能不能扛住

1.拿一台4GB运存的旧手机做了三天实测。安装包本身不大，装完之后占用存储空间大概八十多兆。连续使用半小时，内存占用稳定在两百兆出头，没有出现杀后台的情况。

2.但是有个短板要说清楚。房源列表如果超过五百间，滑动的时候会有一点点掉帧，尤其是快速滑动的时候能感觉到。低配机建议在设置里把房源列表的图片预览关掉，路径是：我的→设置→通用→关闭房源缩略图。关掉之后流畅度明显提升。

3.权限方面，悠租云Android端申请了存储、相机、位置这三项权限。存储用来缓存合同文件和账单图片，相机用来拍房源实勘照片，位置用来记录管家带看轨迹。没有申请通讯录和通话记录权限，这点比较规矩。

4.另外这个软件是官方原版资源，从正规渠道获取的安装包没有捆绑任何第三方应用，装完就是干净的后台管理工具，不会偷偷给你推别的APP。

悠租云是套路贷吗？关于安全性的真实说明

1.网上偶尔能看到有人问悠租云是不是贷款公司，这里明确说一下，它不是。悠租云是世联行旗下的房屋租赁SaaS平台，做的是公寓管理系统，不涉及任何面向个人的借贷业务。你在APP里看到的租金分期选项，那是公寓方跟第三方金融机构的合作，悠租云只提供账单记录功能，不参与放款。

2.从运行环境来说，这个软件在安全纯净方面做得比较到位。安装包经过签名校验，运行过程中不会弹广告，没有开屏广告也没有信息流推送。后台的数据传输走的是HTTPS加密，合同和租客身份信息不会明文暴露。

3.隐私协议在官网有完整版本，收集哪些信息、用来做什么、保存多久都写得比较清楚。注册的时候不会强制索要无关权限，你可以选择只填手机号不绑微信。

4.有一点要注意，因为涉及租客个人信息和合同数据，建议公司统一给员工配发工作手机来装这个APP，不要跟私人手机混用。离职的时候记得让管理员在后台把账号禁用掉。

悠租云基础操作教程：从录入房源到出账全流程

上面这张表覆盖了日常最高频的五个操作。实际用下来，从录入房源到出第一张账单，熟练之后大概十分钟能走完。新手建议先在测试房源上练两遍，别直接拿真实房源操作。另外合同模板可以在PC后台自定义，把你们公司的条款加进去，APP端签约时会自动套用。

用户答疑专区

问：悠租云APP占内存大不大？老手机能装吗？

答：安装包八十多兆，装完加上缓存数据大概一百五十兆左右。Android 7.0以上都能装，但2GB运存的机器跑起来会比较吃力，建议3GB起步。如果房源数量多，把缩略图关掉会好很多。

问：收不到短信验证码怎么办？

答：先检查手机有没有拦截陌生号码。悠租云的短信通道号码不是固定的，有些安全软件会误拦。路径是：手机设置→安全→骚扰拦截→查看拦截记录。如果确实没收到，在工作台→帮助中心里可以申请重新发送，一分钟内别点太多次。

问：离职之后账号还能用吗？数据会不会丢？

答：员工离职后管理员会在后台把账号禁用，你这边再登录会提示账号已停用。但之前经手的房源、合同、账单数据都留在公司账户里，不会跟着人走。所以离职前记得把手头待办事项交接清楚。

问：租客不装APP怎么收租？

答：租客不需要装APP。你生成账单之后，系统会发一条短信给租客，短信里带一个收款链接，点开就是账单页面，支持微信支付宝付款。付完之后你这边自动核销，不用手动确认。

问：为什么房源列表滑动有点卡？

答：主要原因是缩略图加载。在设置里关掉房源缩略图预览，或者把列表排序改成按楼层排序而不是按更新时间排序，都能缓解。这个算是目前版本的一个小短板，希望后续更新能优化一下。

精选同类公寓管理软件横向对比

上面这几款都是目前市面上能搜到的正规公寓管理类软件，各有侧重。悠租云的优势在于背后有世联行的运营经验支撑，流程设计更贴近实际业务场景。如果你管的是集中式公寓，悠租云和优客寓都值得试试；如果是分散式房源，安寓客可能更顺手。

• 厂商：珠海横琴悠租云科技有限公司
• 官网：https://www.yozuyun.com
• 包名：com.worldunion.yzy
• 名称：悠租云
• MD5值：4d7abcb98793aa059fba47b385a15350
• 隐私政策：点击查看
• 备案号：粤ICP备20061891号-3A