房源联盟系统怎么用？房源共享规则有哪些-游吧乐下载

做中介这行也有五六年了，以前最头疼的就是手里房源少、客户找房难，后来听同行推荐了新经纪联盟房源联盟系统，一开始还半信半疑，想着这玩意儿真能解决房源共享的问题？结果用了两个月，真香了。今天就把我自己的实操经验分享出来，尤其是大家最关心的房源共享规则，一次说清楚。

第一次用的时候，我连入口都找半天，其实很简单。直接在浏览器搜“新经纪联盟官网”，或者用App也行，下载之后用手机号注册，需要实名认证，这一步别嫌麻烦，不认证根本进不了系统。

登录进去之后，首页界面挺清爽的，左边是功能菜单，有“房源管理”、“客户管理”、“共享池”、“我的业绩”这些模块。刚开始我点了一圈，发现大部分功能都跟房源有关，所以核心还是把房源录好。

录入房源的时候，注意必填项：小区名称、户型、面积、价格、业主联系方式，这些缺一不可。系统会校验地址是否真实，所以别乱填，不然会被打回。还有，上传房源照片建议拍清晰点，带水印也没事，系统会自动识别。

新经纪联盟房源联盟系统登录界面预览图

我一开始录了3套房源，系统自动给了一个“房源编号”，这个编号很重要，后面共享、跟进都靠它。然后你就发现，系统里能看到其他经纪人共享的房源，这就是共享池的入口。

说到共享规则，我刚开始也是懵的，以为把房源扔进共享池就完事了，结果差点违规。后来仔细看了《新经纪联盟房源联盟系统共享规则》，才明白几条核心的：

第一，共享房源必须真实有效。 系统会定期回访业主，如果发现虚假房源，直接扣信用分，严重的话封号。所以录之前一定跟业主确认好。

第二，共享房源有保护期。 比如你录入一套房，系统给你7天独家保护期，这7天内只有你能看到业主联系方式，别人只能看到基本信息。过了保护期，就全网公开了。这个设计挺好，鼓励大家先自己消化。

第三，成交后佣金分配规则。 这是大家最关心的。如果A录入房源，B通过共享池找到并成交，那么A得房源的30%佣金，B得70%。这个比例是系统默认的，也可以双方协商，但要在系统里发起“合作分佣”申请。

房源共享规则佣金分配比例图预览图

另外，共享房源如果超过30天没成交，系统会自动降低权重，也就是在共享池里排后面，所以录入后要勤跟进，别扔那儿不管。

用这个系统，我遇到过几个问题，跟大伙儿说说，免得你们再踩。

问题一：共享池里有些房源信息不全。 比如没有户型图，或者照片模糊。这时候别放弃，直接点“联系录入人”，在系统里发消息问，一般对方都会回复，因为共享是为了合作，没人愿意得罪人。

问题二：客户看中共享房源，怎么约看？ 这个系统有“线上约看”功能，可以直接在房源详情页发起约看，然后系统会通知录入人，双方确认时间。我试过几次，挺顺畅的，不用加微信来回沟通。

问题三：佣金结算慢不慢？ 我之前成交了一套共享房源，佣金是客户签完合同后3个工作日到账的，系统直接打款到绑定的银行卡，还挺快。但要注意，必须走系统流程，私下成交会被视为违规，扣除保证金。

新经纪联盟房源联盟系统约看功能操作预览图

除了基础的共享，这个系统还有个“跨店合作”功能，就是不同门店的经纪人也能合作。比如我这套房子在城东，但客户在城西，我可以找城西的同事帮忙带看，成交后分佣。这个功能特别适合大区域的中介公司。

还有一个“房源一键同步”功能，可以把系统里的房源直接同步到安居客、58同城这些端口，省得重复录入。我试过，同步过去的信息格式很规范，而且系统会自动隐藏业主电话，客户咨询直接转到系统内聊天，避免被跳单。

再有就是数据分析，系统后台能看到每套房源的浏览量、收藏量、约看次数，这些数据能帮我判断哪些房源是热盘，重点推。我一般每周看一次数据，调整下推广策略。

还有几个细节，我觉得必须提醒大家：

共享房源不允许私改价格。 业主报价在系统里是固定的，如果你想议价，必须通过系统发起“议价申请”，业主同意后系统更新价格，不能自己私下改。我试过一次，直接系统警告了，还好没处罚。

共享房源成交后要写跟进记录。 每次带看、议价、签约，都要在系统里写跟进，这样录入人也能看到进展，避免纠纷。我一般带看完就马上写，习惯了也不觉得麻烦。

如果房源已经卖掉，要及时下架。 这个很重要，不然客户白跑一趟，影响口碑。系统也支持一键下架，我都是签完合同立刻下架，省得后面麻烦。

用了新经纪联盟房源联盟系统快半年，最大的感受就是资源共享真的能提高效率，尤其是我们这种中小中介，房源没有大公司多，但通过共享池，客户要什么房基本都能找到，成交率提升了不少。当然，前提是大家都遵守规则，别乱来。

如果你也是做房产中介的，我建议可以试试这个系统，尤其是刚入行的新人，房源少没关系，共享池里资源多，只要用心服务客户，照样能开单。最后提醒一句，系统更新挺频繁的，有时候界面会变，但核心功能都还在，别慌。

对了，关于房源共享规则，我再补充一点：共享池里的房源，每个经纪人只能同时跟进5套。 超过5套，系统会提示你“跟进上限”，需要释放一些不活跃的房源才能继续。这个限制是为了避免有人占着茅坑不拉屎，我觉得挺合理。

问：新经纪联盟房源联盟系统是免费的吗？
答：注册和使用基础功能是免费的，但如果你要使用高级功能，比如端口同步、数据分析报告，可能需要付费开通会员。我目前用的是免费版，感觉够用了。

问：房源共享后，业主信息会不会被泄露？
答：不会。系统对业主联系方式做了加密处理，只有录入人在保护期内能看到，其他经纪人只能通过系统内聊天联系录入人。而且系统有严格的权限管理，违规查看会被封号，安全性还是靠谱的。

问：共享房源成交后，佣金多久能到账？
答：一般是客户签约并支付首付款后3个工作日内，系统自动结算到绑定银行卡。我上次成交的，第二天就到账了，效率还不错。

房源联盟系统怎么用？房源共享规则有哪些